市民張先生咨詢，自己不明白房地產(chǎn)典當與抵押的區(qū)別在哪里？走訪了長房典當公司，該公司負責人指出：房地產(chǎn)典當與抵押表面上看都是以房屋作為抵押物的融資行為，但實際上二者在法律關系和操作上有明顯的區(qū)別。

　　一是房屋處理方式不同 房屋典當屬于質押貸款，房產(chǎn)典當期間是要封存起來并置于典當行的監(jiān)管之下，典當人不能再使用已出典的房屋。房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。房屋在抵押期間內，不需要房屋產(chǎn)權人交出房屋，而是限制其產(chǎn)權轉移，房屋仍歸原產(chǎn)權人使用。

　　二是融資期限不同 房屋典當時典當行不是全額付款，而是針對房屋價值按不同比例放款，利于典當期內贖回出典房屋，一般回贖期是三個月至半年，是一種快速的短期的融資行為，對于需在短期內周轉資金的企業(yè)和個人，房屋典當是比較合適的方式。銀行的抵押貸款是按照抵押物的實際價值借貸，貸款一般期限較長，短則幾年，長則幾十年。

　　三是評估方式不同 房屋典當不考慮典當人的還款能力，房屋在典當行辦理質押貸款的前提是出典房屋沒有產(chǎn)權糾紛，而且要封存，只是單純地考查房產(chǎn)的價值。而房地產(chǎn)抵押貸款的前期評估是比較復雜的，不僅要保證房屋沒有產(chǎn)權糾紛，還要考查抵押人是否有還款能力。

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